Mehrfamilienhaus nahe Stralsund

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten steht auf einem großzügigen Grundstück mit Garten und Nebengebäuden. Das Gebäude wurde ca. 1935 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen auf zwei Geschosse: • EG: zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, • OG: eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 75 m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine flexible Vermietung und sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotential von ca. 100 m2 zusätzlicher Wohnfläche. Das Objekt wurde 1997/1998 umfassend grundsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die gesamte Elektrik und das Dach erneuert, sowie Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. In den Jahren 2024/2025 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. insbesondere die die Sanierung der Wohnungen 3 und 4, die Erneuerung der Elektroinstallation im Haus, der Einbau einer modernen Wärmepumpe sowie die Einrichtung eines Waschkellers mit Anschlüssen für jede Wohnung. Derzeit wird die Sanierung der Wohnung 2 fertiggestellt. Die Erneuerung der Wärmequelle als moderne Luft-Wärme-Kollektoren ist geplant, die konkrete Ausführung ist aktuell noch offen. Das voll unterkellerte Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradraum, zusätzliche Abstellräume und einen separaten Hausanschlussraum. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich ein größeres massives Nebengebäude mit insgesamt vier Garagen und ein ehemaliges massives Pumpenhaus als Abstellraum. Ergänzend steht den Mietern ein ansprechender Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das großzügige und naturnahe Grundstück mit schöner Grünfläche unterstreicht den ländlichen und zugleich hochwertigen Charakter der Immobilie. Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Stralsund sowie die gute Anbindung nach Greifswald gewährleisten eine gut entwickelte Infrastruktur und bieten zahlreiche Vorteile. Lassen Sie sich überraschen.

Objektdaten